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上市房企业绩分化加剧 行业降温明显

发布时间:2015/1/22 11:31:44阅读次数:

12日,市场机构中原地产研究部发布最新统计数据显示,截至目前,共有29家房地产企业公布2014年度全年业绩。29家企业业绩合计达到了13978.6亿元,相比2013年全年的11854.4亿元上涨幅度为18%。不过,企业之间分化加剧,除10家企业达标外,其他19家企业业绩完成情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟认为,从2014年整体市场看,能够完成年度目标的企业集中在千亿规模的阵营当中。这些企业因为布局相对合理,土地储备优质,得以在2014年逆势上涨。另外,这些企业都预留了大量的销售结转到2014

值得一提的是,在已经公布2014全年业绩的企业中,一些大型房企业绩增长仍然明显。以恒大地产为例,17日,恒大地产公告称,2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元,同比大增31%;年度目标完成率全国第一;全年实现销售面积1819.8万平方米,同比增22.2%

张大伟分析认为,市场分化严重,行业整体降温明显。目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企,而且完成情况比较好,未公布企业的业绩更差。从整体市场看,除部分规模房企外,整体市场很难维持过去房地产市场的高增长状态

楼市新常态下,房企将很难继续要求规模持续扩大,以万科为例,企业越来越重视回款等其他指标。张大伟说,以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起,并不是市场自发性的调整,如今房地产市场已经进入一个供需相对平衡,甚至开始进入了供过于求的局面,市场的波动加大。

他预计,2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏向平稳,企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。


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