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绿地销售额首超万科 地产行业老大易主

发布时间:2015/1/12 15:03:05阅读次数:

虽然2014年中国房地产行业经历了意料之外的骤然降温,但大型房企的销售规模依然高速扩张,而且行业内也出现了戏剧性的转折。

知名房企万科5日宣布2014年销售业绩,对比另一大房企绿地最新业绩可以看到:两家房企年销售额双双突破两千亿元人民币,这也是中国房地产行业内首次有企业年销售额超过两千亿元。2013年占据榜首的万科年销售额为1709亿元,这一数字已经刷新当时行业纪录。

与此同时,业界争论多时的行业老大位置也首次易主——绿地集团以2408亿元人民币的年总销售额取代蝉联冠军多年的万科,成为房地产行业的规模第一。

万科5日晚间公布去年全年的销售情况。当年万科累计实现销售面积1806.4万平方米,销售金额2151.3亿元,相比2013年分别增长21.1%25.9%。此前绿地集团公布消息称,2014年该企业房地产销售业绩实现历史性突破,房地产主业全年实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,较上年增长30%

业内人士分析称,绿地集团2014年销售额的大幅攀升主要源于企业海外业务的迅速扩张。数据显示,2014年绿地集团海外收入达到153亿元,较上年大幅增加467%;预销售面积42万平方米,较上年激增568%

一如业界人士预计,在经过2014年全年调整后,中国房地产行业降速进入新常态,大型房企面临增长极限,中小房企则出现淘汰危机。许多房地产企业都在谋划转型,如万科提出向传统的住宅开发商向城市配套服务商转型;绿地加大了海外业务的比重;而万达、恒大等企业则加快了非地产类的多元化投资。

万科总裁郁亮表现出一贯的谨慎小心。他提醒称,当行业进入一个新的时期时,对于传统业务规模数字的扩张要保持一定的警惕。郁亮曾在不同场合多次表示,中国房地产行业以往人人弯腰就能捡到黄金的时代已经结束,楼市进入白银时代。

在黄金时代,规模数字本身就是领跑者的标志之一。但在白银时代,情况会发生很大的变化。不动产价格将结束单边快速上涨。过多的存货,将不是财富而是负担;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。郁亮在此前给员工的一封信中如是表达其对规模的理解。

除了领军的万科和绿地外,中国指数研究院日前发布的一份研究报告指出,中国去年销售额超过百亿元的房企共有80家。这80家企业销售总额共计2.8万亿元人民币,市场份额已近40%。房地产行业出现集中度进一步升高、强者愈强的发展态势。

其中,销售额超过千亿的房企与去年一样,保持在7家。以5日发布全年业绩公告的碧桂园为例,该集团2014年共实现合同销售金额约1288亿元,合同销售面积约1928万平方米,分别同比增长21.5%21.0%,同样创下历史新高。


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