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业内解读:2012宜昌楼市之变

发布时间:2012/2/29 14:56:46阅读次数:

    跨入新年,楼市似乎也步入了真正的2012。元旦期间一线城市继续冷清,去年最后一周量价齐升的势头在2012年元旦小长假后也戛然而止。各种降价预言层出不穷,然而宜昌楼市依旧存在庞大的刚需置业人群,怎样合理的挖掘刚需市场?今年以来部分银行首套房回归基本利率,央行18日宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,是否意味着此前一直趋紧的房价调控政策有了放松的迹象?随着调控政策的时时更新,开发商和购房者之间的博弈加剧,什么时候是推盘的最好时机?这些问题都值得探讨,也传达一些业内的观点。

    2011年,中国房地产行业经过2010-2011年的严厉调控之后,正在走向更加理性和多元化的格局。同时,宜昌市的房地产业也迎来了转型的关键时期,大房企的入驻,使得市区内大盘云集,建筑风格、物业类型、服务类别也逐渐向多元化方向发展。

    政策上,2011年调控进一步收紧,全国限购城市增加,宜昌出台限价政策,央行三次加息并调整存准率;房价上,2011全国一二线城市房价跌势明显,第三季度后成交量也呈下降趋势,宜昌前三季度风生水起,后一季度波澜不惊;

    中国人民银行2月18日宣布,从2012年2月24日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年首次下调存款准备金率,自去年11月以来央行已两次下调了存款准备金率。如果没有差别化的操作,此次调整后,大型金融机构的存款准备金率将降至20.5%,中小金融机构的存款准备金率将降至17%。

    听到这个消息,好多人第一时间想到的是房地产调控要开始放松了,中国房地产市场的春天来了!存准率下降,对于中国楼市来说,确实是一抹温暖的阳光,通过货币政策的微调释放了大量资金流,无疑将促进楼市 的回暖。但是值得注意的是这点阳光根本无法叫中国的楼市整个儿“阳光”起来。


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