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房地产市场低迷 大房企1月销量大降几成定局

发布时间:2012/2/8 9:51:34阅读次数:

    继万科、富力地产之后,保利地产(600048)也披露了今年1月份销售情况,三家企业的销售面积和销售金额均出现同比下滑。再加上其他相关数据以及春节因素,业内人士推测,房企1月销量大降成定局。

  保利地产今天公告,企业1月份实现签约面积12.50万平方米,同比下降74.69%,实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%;两项指标环比也大降七成。
  此前,万科和富 力地产已公布了今年1月份销售情况。万科1月份实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降28%和40%。而富 力地产1月份实现合同销售金额12.3亿元,环比和同比分别跌59.4%和56.7%;实现合同销售面积8.78万平方米,较上月和去年同期,分别下跌63%和47%。

  一直跟踪房地产的国泰君安房地产行业分析师孙建平2月6日提供的房产周报显示,今年以来,一手房销量累计同比下降63%,库存水平方面,15个典型城市一手房平均可售面积环比持平,同比上升56%,相比2010年4月低点上升77%。该周报覆盖城市达33个。

  杨红旭告诉记者,2012年1月,10大典型城市新建商品住宅存量同比大涨超四成,10个典型城市新建商品住宅存销比为16.0,再创新高,房地产业明显供大于求。

  爱建证券左红英认为,“除了春节购房淡季因素之外,市场清淡下,开发商休假观望的因素影响也很大。”

  孙建平认为,2012年上半年房地产行业库存将持续上升,去化速度持续很差,量价齐跌格局有望延续到三季度,销量上半年有望见到2009年9月调控以来的第三次低谷,三季度末有望止跌反转。投资、新开工和拿地将持续下坠,投资的不景气将贯穿2012全年。

  在房地产行业低迷的情况下,截至1月底,在排队等候A股上市的515家企业中,有三家房企——大连万达商业地产、富 力地产和首创置业。就在媒体猜测房企IPO有望重启之时,证监会又主动否认,称上述3家房企IPO审核处于暂停中。

  孙建平认为,鉴于基本面与政策面目前状态,房企IPO和再融资、借壳重组都继续处于暂停受限状态,须等基本面见底和中央政策完全转向才有可能。


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