必发365登录

必发365手机版
必发365手机版
年份搜索:
行业资讯
您现在的位置:必发365登录>>必发365手机版>>行业资讯

今年成交量陷冰点 地产中介过年不卖楼放大假

发布时间:2012/1/30 10:37:46阅读次数:

    今年的春节,珠三角各地冷雨连绵,真是天寒地也冻,新春楼市也是一片隆冬迹象。深圳、珠海、佛山等地的房产成交量都很低,地产中介也纷纷回家过大年了。

  成交量低、看房者少和中介回家过年成为新春楼市萧条的三大主题。业内人士多认为,现在购房者观望情绪较浓,春节前后均没有大的成交行情。

  春节楼市白描

  ·成交量“天寒地冻”

  ·中介放大假过大年

  ·开发商促销少 消费者没动力

  成交量非一般的惨淡

  深圳:连续5日零成交

  农历新年,深圳的楼市成交量更是非常惨淡,大年二十九(1月22日)到正月初四(1月 26日),深圳楼市连续5天零成交。到了正月初五(1月27日)才有两套房产成交,正月初六成交量有所上涨,也仅有15套。今年自1月21日之后,深圳二手房没有成交记录。

  珠海:4日退房4套

  根据珠海商品房预(销)售专网数据显示,截至28日上午,珠海市商品房1月共实现网签232套,其中231套为住宅用房。

  15家在售楼盘中有10家1月成交量在个位数,其中有数家仅网签1套。另外,今年1月9日至12日四天时间内还有4套退房。

  东莞:7天成交两套住宅

  春节期间天气冰冷,楼市成交也不出意外地表现惨淡,春节假期七天东莞仅成交两套住宅,东莞房管局官方网站数据显示,春节期间东莞楼市惨淡,在春节假期前六天(1月22日~1月27日)均为零成交,仅1月28日网上签约两套住宅,成交楼盘分别为百悦尚城以及万科·麓湖花园,同比2011年春节仅三套住宅成交现象,2012年春节楼市仍然表现低迷态势。

  佛山:7天有4天零成交

  记者了解到,去年佛山春节期间网签数据显示,春节期间(2月1日至2月9日)9天佛山五区商品住宅成交虽然环比大幅下降,但也还有120套的成交量。

  尽管佛山房管部门目前暂未公布春节期间成交的详细数据,但房管部门网签的初步统计数据显示,春节7天长假,全市房地产开发商仅仅在1月24日、27日、28日这三天卖出了7套房,其余4天时间是零成交。

  在成交的7套商品房里,有5套位于顺德,属于“郊区盘”,其余两套,一套是位于禅城区岭南大道旁的某楼盘,成交均价和平日相比,并无明显优惠;另一套则是南海一镇街的楼盘。

  地产中介放大假

  往年春节虽淡,但一线人员难享完整假期

  往年春节,西装打呔的地产中介往往都是节后才能休息。然而今年春节黄金周,地产中介回家过年却成了一种现象。

  昨日记者从珠海、东莞多家地产市场部了解到,虽说楼盘销售部仍有一两人值班,但多位原本忙碌的市场总监今年干脆回老家过年。

  记者走访深圳福田区等地产中介企业也发现,大量地产中介铺在春节前已经关门歇业,提前回去过年,很多地产中介选择开源节流提早“放假”。剩下为数不多的中介店面也是门可罗雀。

  世华地产工作人员表示,根据以往市场经验,春节前后各一周时间市场比较清淡,但一线人员也难以享受完整假期,今年企业决定提前放假,以免去员工春运之苦。

  在佛山,有楼盘销售经理告诉记者,春节期间前来看楼的市民平均每天只有3~5人,但并没有成交。今年春节期间大多数楼盘开发商都只是延续元旦折扣,一些楼盘的促销仅相当于总价9.6折左右的水平。

  业内分析:

  2012楼市继续下行

  珠海:下半年或真降

  自去年11月份,珠海出台“双限”政策,市场交易量大幅回落,珠海楼市全面进入冷淡期,不少楼盘只能以真正的“降价”来吸引购房者。但特价房只是少数,难以带动楼市的整体回暖。珠海一房产企业负责人也坦承,“如果双限令继续,资金回笼情况继续恶化,融资渠道持续收紧,至年中或下半年,或有更多发展商大幅降价。”

  佛山:镇街楼盘或将促销

  对于春节后佛山楼价的走势,佛山领先丰地产总经理助理李华宇称,目前市中心楼盘已现6字头,进一步往下走的可能性较小。他表示,虽然市中心楼盘难以持续大幅降价,但镇街楼盘之前降价较少,预计未来促销和降价应会蔓延。

  深圳:二手楼开价将更理性

  在深圳,广东东方金源律师事务所律师金焰认为,如果维持政策不变,今年楼市将处于下降通道中,但维持低成交量的低迷状态。他估计跌幅在5%~10%之间,二手楼的业主开价将更贴近市价。


Copyright?必发365登录 版权所有 鄂ICP备15008705号
地址:湖北省武汉市洪山区徐东大街137号能源大厦9-11F传真:027-88300103Designed by Wanhu
XML 地图 | Sitemap 地图