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“限”字调控下2012中国房地产市场将往何处去

发布时间:2012/1/30 10:29:00阅读次数:

    “限”字当头的调控下,中国房地产行业全面“入冬”。国家统计局18日发布的数据显示,2011年12月,全国房地产开发景气指数为98.89,连续7个月下滑,创近28个月以来新低。

  2012年,中国房地产市场将如何发展?

  多重压力下中国房地产业或将加速调整

  此间的经济学家和业内人士认为,过去一年多来中国政府调控房价效果明显,在经济、行政等多种手段作用下,房地产泡沫被有效抑制。新的一年,尽管政府已将政策重点从抑制通胀转向支撑经济增长,但调控房价方向和态度依然坚定,多重压力之下中国房地产业或将进入加速调整的阶段。

  国家统计局的数据显示,70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格下降,平均房价连续三个月环比下降、同比增速放缓。调控政策影响下,2011年全国商品房销售价格涨幅持续收窄,平均销售价格为5381元/平方米,比2010年增长6.9%,增幅回落0.6个百分点。

  “房地产调控政策取得了预想中的效果。”世界银行副行长、首席经济学家林毅夫说。

  自2010年4月出台调控楼市的“国十条”以来,房地产市场利空政策不断加强,其在国民经济中的作用不断弱化。这被认为是楼市调控和经济结构调整的题中应有之义。

  中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌判断,在调控政策不变的情况下,房价及交易量的下行趋势可能还会延续,2012年上半年较为明显。

  从保利、万科、绿城、恒 大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强有10家没有完成销售目标,占比50%。

  销售情况普遍不理想的情况下,房地产企业资金压力进一步被放大,投资意愿明显下降。2011年全国房地产开发企业投资增幅比2010年回落5.3个百分点,增幅持续下滑。

  “可以判断,楼市的黄金时代即将结束,开发商很难再有过去10年的业绩了。”一家房地产销售企业的营销总监刘春称。

  房地产企业如何“过冬”?某业内人士判断,多数房企会“开源节流”,一方面通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。

  “房地产的调控政策已经进入一个不可逆转的通道,中国地产行业应丢掉幻想,积极转型。”北京中坤投资集团董事长黄怒波表示,转型越早越快越好;同时,把房价拉回一个社会都能接受的价格上,让政府、社会、企业共同获益。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,在楼市调控政策未放松的前提下,未来房企面临的降价压力将更大,将会有更多的房企加入到“以价换量”的竞争中。在存货减值和资金流转的压力下,“去库存”将是2012年房地产业的关键词之一。


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