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多地春节楼市“历年最差“ 龙年房价下跌成共识

发布时间:2012/1/30 10:26:07阅读次数:

    中新网1月29日电 春节历来是楼市淡季,而在调控政策作用下,今年的春节楼市尤其惨淡。统计数据显示,北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。龙年的疲软开局,也让房价有了较大幅度下降的可能,今年房价走低成为各方共识。
 
   各地春节楼市惨淡

  北京市住建委网站数据显示,截至1月27日,北京新建住宅成交仅为4319套,二手房2510套,总成交量创造了网签以来的最低值。同时,商品房住宅均价17560元/平方米,比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期,北京出现了三年以来第一次完全“休眠”,春节七天出现了“零成交”。

  据羊城晚报,从春节除夕至年初六,广州楼市共计网签24 套单位,比去年春节长假下降近6 成, 网签均价为10257 元/㎡,同比下降12.7%,呈现量价齐跌的态势。其日均不到4 套的成交量,是近年来卖得最差的春节楼市。

  据深圳规划国土委网站信息系统监测数据,春节期间自除夕至正月初四连续5天,深圳楼市零成交。统计显示,深圳楼市龙年或将积起逾千万平方米的总供应,若成交不能有效放量,地产商今年将面临更大的销售压力。

  受楼市调控影响,上海购房者纷纷搁置购房计划,开发商和中介在春节期间迎来一个难得的清闲假期。《劳动报》预计,春节申城楼市的惨淡有望延续到节后。根据统计, 2月上海将有20个楼盘会开盘或加推,虽然环比1月的8个楼盘大幅增长,但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市,反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高,并造成了促销活动的大幅度缩水。

  春节假期期间,杭州共成交商品房1套,预订2套,为五年来最低。据透明售房网上的数据,年初四杭州有一套成交,年初五有两套预定,创五年来春节成交新低。五年来,杭州春节期间成交最高的是2008年春节,共成交18套;2009年成交6套,预订12套;其次是2011年,共成交14套。

  网上房地产数据显示,1月22日-1月28日,南京市商品住宅仅认购36套,创下近6年来的新低。据统计,2007年春节南京市商品住宅共认购270套;2008年春节共认购88套;2009年春节共认购87套;2010年春节认购62套;2011年春节认购39套。

  据楚天都市报报道,除夕至初五武汉商品住宅仅成交7套,而去年同期武汉有超过百套成交。今年春节期间,武汉楼市不仅成交量低,且成交楼盘多在远城区,在中心城区仅武昌区成交2套。武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假。

  龙年房价走低成共识

  对今年的楼市来说,开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看,龙年楼市普遍不被看好。

  中国科学院预测科学研究中心预计,2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米,同比将下降5.3%左右。

  由中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会上,接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为,2012年国内房价是下行趋势,11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。

  SOHO中国董事长潘石屹预计,2012年房价将延续去年下半年以来的走势,继续下跌。从2011年到2012年,将是房地产市场重大调整的一年。去年全国多个城市推出“限购”政策,从某种程度上看,这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下,限制房价的“休克疗法”。限购政策使房价在去年 9月份以后出现“悬崖式”的突然下跌,今年还会跌。潘石屹认为,限购政策毕竟是临时性政策,下一个“接力棒”将是房产税。今年,北京,以至全国推出房产税的可能性很大。如果推出房产税,原来闲置的房屋会迅速进入市场,增加楼市供给,从而缓解供需矛盾。

  地产巨头万科日前也表态称,市场已经明显降温,进入买方市场状态。万科表示,将采取各种办法积极促进销售,加快存货去化。


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