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2012房地产面临洗牌 专家称中小开发商仍有回旋余地

发布时间:2012/1/30 10:24:01阅读次数:

     对于2012年的房价,百姓似乎有所期待。而对于房地产企业而言,2012年或许整个行业面临着重新洗牌。在刚刚过去的2011年,随着中央严厉打击 投资投机调控楼市,量价齐跌成为楼市主基调,一批房企已经通过各种方式消失、倒闭。

  2011楼市调控凸显政府决心 一线楼市价格松动

  打开2011年中国房价的走势图,不难看出,房价调控这只无形的手拨动了线路的走势:从年初时的平稳走势,到年中时三线城市房价的疯长,再到年末时,一线楼市价格的摇摇欲坠,2011年的楼市调控让中国百姓看到了政府的信心与决心。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以"限购、限价、限贷"为主基调的房地产调控。

  胡景晖:现在这个市场的有效需求大概两年前要少很多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款支撑的人并不多,而这些人中还有一部分在观望。

  除了人们耳熟能详的限购和限价政策,限贷政策同样作用巨大,正是因为国家收紧了信贷,特别是开发贷,让开发商感受到了前所未有的寒意, 民生银行一位不愿透露姓名的信贷负责人分析正是银行的紧逼,成为压迫开发商降价的最后一根稻草。

  信贷负责人:现在银行这边基本上贷款很少,很难很难申请出来的,房价是在降,但银行贷款的话,不会说因为房价降了大家的贷款就松,反而今年大家银行来说政策来说是比较紧的。

  房地产企业迎行业调整 2011年北京473家企业消失

  而在调控的背后,房地产企业也悄然迎来了行业的调整。在楼市调控和信贷收紧双重加码的压力底下,中小房企虽未严重到苟延残喘的地步,但种种迹象表明,随着脆弱的资金链的日渐瓦解,大量的库存不断积压,中小房企的命运似乎凶多吉少。去年底,北京市住建委发文称, 有473家房地产开发企业的资质证书在有效期届满后没有依法申请延续或者工商营业执照已注销。对此,北京市住建委有关负责人表示,这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。换句话说,这473家企业今后将在京城楼市中消失。

  地少、地价高也将决定未来一些房企的去留。目前,北京市具有房地产开发资质的企业有3000家左右。而来自北京市 国土部 门的数据显示,最近几年来,北京市每年公开出让的经营性土地的平均供应规模不足200宗,而且今后经营性土地供应规模将越来越小。即便是维持在每年供应200宗土地的水平,3000家企业进行争夺,其惨烈场面可想而知。所以,房企消失潮将会持续。

  消失潮蔓延全国 武汉房企比去年同期减少200余家

  不仅在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示,截至2011年10月底,武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期,房企数量减少了200余家。

  去年底召开的中共中央政治局会议上曾明确,2012年"要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示,2012年商品房价格将转入下行通道,预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。经济学博士邹琳华给开发商提出了忠告。

  邹琳华:作为开发商,应尽早放弃不切实际的救市期盼,快速降价回笼资金,也就是通俗所讲的"跑得快",谁跑的快的话才有可能在市场中生存下来,如果继续期盼政府救市,则有可能被市场淘汰。

  专家:仍未到严峻地步 中小开发商仍有回旋余地

  不过,北京师范大学房地产研究中心主任 董藩 认为,中小企业消失也并没有到严峻的地步,各家企业肯定会拿出相应的策略,虽然信贷紧张,但在民间信贷、境外资金甚至 私募基金的支撑下,中小开发商仍有回旋的余地。

  董藩:今年应该说形势不太好,信贷还处在紧张的状态,尽管他们降价,但销售压力依然很大的。但也不会出现跑路的现象。毕竟开发商所有资金都压在项目上,他们也要慢慢的回笼,他们资金也有所准备,至于个别开发商撑不下去还是有的。方法应该更到位,否则的话现在会难以生存。


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