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武汉房价基本回到去年水平 不容过于乐观

发布时间:2011/12/20 16:42:58阅读次数:

江城七大片区房价走势

  片区 目前价格(每平方米) 对比

  钟家村片 8000元 与去年持平

  东湖路片 9000~12000元 比8月低2000元

  后湖片 7200元 与去年持平

  盘龙城片 5000元 与去年持平

  常青片 8500元 与去年持平

  中南片 14800元 与去年持平

  光谷片 7100元 比8月低400元

  注:以上只反映片区部分在售楼盘价格,并与去年同区位楼盘比较

  楚天都市报讯 本报记者陈珂 夏宇

  “史上最严厉”房地产调控于今年初推出,临近年底,似乎终于在武汉各大片区全面起效。从统计数据上看,今年1月至10月武汉房价同比上涨幅度已经回到个位数——5.09%。今年11月武汉商品住宅平均价格为6478.14元/平方米,同比下降0.82%。

  近日,本报记者以购房者身份,实地探访汉阳、汉口、武昌三镇7大热销片区楼盘,拨开层层营销花样,探求当前在售楼盘实价。通过实地搜集价格,对比去年及今年年初同区域房价,甚至同一项目不同时段推出的房源价格,发现在7大热销片区中,有5个片区的在售楼盘价格回到去年水平,2个片区在售楼盘比今年8月售价明显下调。

  中国指数研究院华中分院副总监李国政认为,由于楼盘容积率、朝向,甚至开发商品牌差异,很难绝对精确地比较2个楼盘,甚至同一项目不同房源的价格。“但通过搜集价格进行比对,至少能给市民最直观的印象。”

  汉阳钟家村片

  一楼盘价格跌回一年前

  上周五,记者来到汉阳马鹦路一带,随处可见建设中的住宅工地。当记者走进某楼盘售楼部,销售员却遗憾地说,新推的房源已经售罄。

  该区域位于国际博览中心会展CBD和钟家村商圈中间,紧邻鹦鹉洲长江大桥。区位虽不错,但只有3辆公交途经此处。今年7月该楼盘3期开盘,均价每平方米9400元,比2008年2期开盘价大涨3000元。

  11月底,该楼盘又推出新房源,每平方米起价7500元,比周边在售楼盘低2000元,而户型最优的120平方米房源则在每平方米8000元左右,与去年上半年价格基本持平。正因如此,销售员说,该户型60套房1周就卖完了,这个价应该是片区最低价了。

  武昌东湖路片

  高端楼盘开始“打折”销售

  武昌兴国北路,两处工地一片繁忙。2个楼盘售楼部相距不足200米。其中一家张贴出“7500元起”的宣传画,尤其引人注意。

  “这只是起价,均价在每平方米9100元,大户型1万。”销售员说。这个本月刚开盘的项目,实际标价仍在万元以上,不过有“1平方米优惠1500元”活动,因此实际价格相当于打9折。

  而在附近另一个今年9月开盘的楼盘售楼部,记者了解到,视房型和位置,在售的3栋楼售价普遍也在标价上给出9折至9.3折优惠,实价为每平方米12000元左右。而今年8月,该楼盘均价曾高达每平方米14000元,目前已下降2000元。“每个楼的位置和朝向不一,之前开盘的位置更好。”面对价格下行的现实,一销售人士却极其反感降价一说。

  江岸后湖片

  一大型楼盘“小幅低开”

  昨日,位于江岸后湖片某总建筑面积超过百万平方米的大盘首期开盘,房源均价为每平方米7200元。今年10月房交会期间,记者试探该楼盘定价,开发商对记者明确表示,“参考周边楼盘,均价应在每平方米8000元。”

  实际上,开发商10月给出的估价并不虚高,以距该楼盘仅2公里的某楼盘为例,今年3月开盘均价即为每平方米8200元。“你看大家起价才6500元,就是最实在的价格了。项目有200亩,起码要开发三五年,现在价格是最低的。如果以后降价,砸品牌不说,房子也卖不掉啊。”

  盘龙城片

  房价又回到每平方米五千元

  距离武汉广场22公里的盘龙城,在一片热炒中,年初迈入“6000元大关”。但现在,其房价已开始回归。记者在盘龙城走了一圈,每平方米5000元左右的房源比比皆是,基本回到去年房价水平。“大家今天就有抽奖呢,你不如先认筹,买不买都有机会得大奖。”昨日,盘龙城楚天大道××2期销售中心,销售员不断这样提醒记者。该楼盘均价每平方米5800元,但由于是精装修房,销售员宣称装修成本在每平方米1500元,即毛坯房只有每平方米3300元,而该小区年初推出的房源(毛坯)售价每平方米达6500元。

  江汉常青片

  房价与去年基本持平

  “就算降价,中心城区房价也不可能下降的。”这是市场对中心区楼盘的一个普遍认知,但在今年市场行情下,地段再好也难涨价。

  位于常青公园附近某在售楼盘,17条公交线环绕,规划中还有2条地铁线穿越。“把所有优惠算进去,你想要的户型价格大概每平方米8500元,你看是不是跟去年差不多,现在这个时机好啊。”该楼盘置业顾问对记者不断感慨。

  由于地段不错,该区域房价上涨速度也颇为快速。2008年,该区域曾有不少每平方米5000多元的楼盘在售,到去年下半年,该区域新盘均价已超每平方米8000元,但目前上涨势头显然已经被抑制。

  武昌中南片

  价格较年初小幅下降

  洪山体育馆是未来的地铁换乘所在地,交通方便。昨日,记者来到洪山体育馆旁某售楼部,销售人员表示该楼盘预计月底开盘,初步定价在每平方米14800元。按照每平方米2000元的精装修水平,毛坯价格相当于每平方米13000元。记者注意到,今年11月,该楼盘在网上预计的报价高达每平方米19000元。

  而在距离洪山广场600米左右,一个去年开盘的商住一体楼盘,住宅售价却高达每平方米15000元至16000元。值得注意的是,该楼盘也从今年8月的每平方米17000元回落千元左右。“不是降价,只是以前是面价,现在是实价。”售楼部销售人员如此说明不同报价。

  洪山光谷片

  房价从9月开始回调

  从光谷大道开出三环外,紧邻光谷金融港,一个楼盘今年6月开盘,现在已到4期。因周边企业不少,虽位置较偏,其售楼部人流量依然不小。记者在售楼部看到,目前在售住宅均价约在每平方米7100元,一套约91平方米的房子需要68万元左右。

  在聊天过程中,销售人员提起,一套去年开盘的3期房,因为退房现在重新出售,售价为每平方米7500元。记者质疑现在是否降价,该销售员说明,3期房源户型和朝向更好,且毗邻主干道,因此售价更高。不过在查阅该楼盘售价时记者发现,去年上半年开盘的前几期住宅售价仅为每平方米6200元左右,今年3月,均价则涨至每平方米7500元左右,8月份以后价格开始回归。

  武汉市房管局:明年继续严格落实“限购”

  通过记者实地探访,武汉不少片区新楼盘售价较去年已经有所下调,至少继续上涨的势头被压制。近日中国社会科学院发布的《住房绿皮书》警告,如果2012年从严调控动摇,房价将迎来报复性反弹。

  中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,不论是宏观还是微观数据,都很难精确看出楼价涨跌,毕竟每个楼盘都不一样,容积率、品牌价值都不一样。但对于买房人来说,应该能感受到楼市确实在降。很明显的例子就是从11月以来,不少楼盘的促销明显多了。“以前每平方米8000元的房源在后湖可能没几套,但现在选择的余地更多了。另一方面,一些从去年就卖得很火的楼盘今年没涨价,楼盘不涨价也是调控的效果。”李国政说。

  明年上半年,李国政认为是楼市关键时期。限贷限购还会继续,融资卡得仍比较严,而武汉目前一些开发商融资明年会迎来还本付息高峰,他们须在这段时间尽快收款,因此有望出现更多“不惜降价也要收回现金”的现象。

  房价环比下降不容过于乐观

  楚天都市报讯 新华社记者李代祥

  国家统计局18日报告显示,11月份我国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市达49个,比上月增加15个。这些数据,体现出我国房地产调控取得一定成效,但仍不容过于乐观。

  11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。这从往年年末的房价走势也可看出大体相似的特点。因此仅仅根据一两个月甚至是年末月份的房价环比变化,尚不足以对房价的长远发展趋势作出判断。

  这种结论,其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。即便是11月份环比下降的49个城市,也仅有宁波、海口、南充3个为同比下降,绝大多数仍为同比上涨。而如果将11月份房价与2010年末相比,房价的长期走势更加明显:70个大中城市中仅有温州出现下跌,南充持平,其余68个城市总体上上涨,上涨幅度不低于5%的更达27个,乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。

  对统计数据的分析还印证了不少地方人们的切身感受。媒体报道显示,不少地方人们感觉真正降价的楼盘并不多,房价下降仍不明显。在国家三令五申遏制房价过快上涨,并陆续出台诸多严厉政策以加强房地产调控的背景之下,房价当前的走势,显然还难以满足公众的期待。

  房价调控的效果,很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。当前不少地方房价的现状与走势,是由年初当地地方政府为房地产调控所定下的基调决定的。如果没有坚定的决心和过硬的手段,落实限购“走着瞧”,甚至以限价应付,只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”,房价要朝着社会希望的方向发展,必然会相当艰难。

  近日召开的中央经济工作会议要求“坚持房地产调控政策不动摇”,明确提出“促进房价合理回归”,这反映出中央对当前房价仍然过高的不合理现状有清醒的判断,更对各级政府对明年的房地产市场调控指明了方向。无论是巩固既有成果还是顺应民意期待,加强房地产调控仍不能有丝毫的松懈。


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