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温家宝:调控不可动摇 要使房价回归合理价格

发布时间:2011/11/8 9:55:20阅读次数:

    多个城市房市低迷,拐点真的到了吗?

  全国房价降声一片。继2011年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后,到10月下旬,从一线到二线城市,从华东、华南到华北区域,各大开发商集体拉开房价下行的序幕,部分楼盘价格降幅超20%,降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为,在骤增的市场竞争压力之下,开发商选择降价出货回笼资金,房价拐点越来越近,明年初市场将最为低迷。

  北京,从9月1日至10月25日新增供应住宅套数合计为16169套,但整体签约率只有一成左右。一手住宅库存量已经接近12万套。

  浙江,前三季度的统计数据显示,房地产投资达3102亿元,同比上升50.1%,但商品房销售面积同比下降15.3%。

  据江苏省统计局最新发布的数据,前三季度全省房地产开发投资3951.3亿元,同比增长33.6%。商品房销售面积5569.6万平方米,同比下降2.2%,其中住宅销售面积下降3.2%。

  拐点确立,还需要一定的时间

  “现在的情况只是冰山一角,根本谈不上拐点,充其量只是酝酿拐点的过程”,在国家行政学院决策咨询部研究员王小广看来,中国房地产市场的拐点还需要一定的时间才能确立。

  “楼市成交量拐点已经确立,接下来将不可避免地出现房价拐点”,房地产业内人士在接受采访时提醒,后续楼市调控中,既要坚定挤出房价泡沫,也要防止房价大起大落。

  “无论是新房,还是二手房,价格都开始拐了,北京楼市的拐点其实已经来了。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为。

  “我最怕听到这样的论调”,一直呼吁中国经济不能倚重房地产太深的王小广担心,“如果说拐点已经出现,那调控是不是不用继续了呢?”在他看来,要防止房价大起大落是没有错,但不能用“所谓的”银行的风险,宏观经济会受到影响等理由干扰甚至中断对房地产市场的调控。王小广指出,拐点的出现至少需要具备以下几个条件:

  首先,拐点的出现是一个过程,先是销量萎缩,然后是价格明显下降,最后投资发生变化。在他看来,价格明显下降意味着房价的降幅会达到2到3成甚至更多,致使市场预期发生改变,在这个过程中,会出现一些人撑不住了而抛售的情形。

  其次,房地产投资增长回落。在他看来,销量、价格有时是迷雾,一定要看投资的变化,房地产投资是否回落,目前超过30%的投资增幅,仍是高投资的表现。

  再者,对房地产市场的变化,应该看全国,不能只看北京、上海、广州。目前的情况来看,北京、上海一些区域的房价出现了松动,从整体来看,全国的房价今年涨幅不比去年低,原因在于,大城市限购促使边缘区域房价上涨,一些中小城市、县城甚至涨幅超过了一倍。

  对现阶段的一些房地产项目的价格调整,王小广认为,“更多的是房地产商营销上的一种策略。在社会财富集中度过高、房地产投资属性过重等情形之下,误判或者炒作房价出现拐点,会助推市场抄底风向的形成,促使房价酝酿更大的爆发。”  

  广为关注的商品房价格,近一个月来开始松动。一些城市商品房销售出现量跌价滞甚至量价齐跌现象,关于房地产开发商转产、出售的消息也陆续传出。这些现象似乎意味着,房地产业发展开始陷入困局。已有的调控政策措施还会持续吗?回答应当是肯定的。  

  国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示,房价这一个月已经开始松动,但调控绝不可有丝毫动摇,要使房价回归到合理的价格。温家宝将出席7日在圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议。他在接见中国驻俄使馆和圣彼得堡总领馆人员、当地华人华侨及留学生代表时发表上述讲话。

  温家宝说:“房地产调控已经进行了两年,一些重大的措施都已经出台,特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设,这势必会缓解房价的压力,缓解居民的需求,房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始松动。”

  温家宝特别强调,对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇。“大家的目标是要使房价回归到合理的价格。”温家宝说。

  据报道,温家宝还表示,中国今年财政将收入十万亿元,这取之于民,更要用之于民。他也指出,作为发展中的大国,中国将自己事情办好,就是对世界最大的贡献。


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