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武汉楼市再掀"迷你户型"风 小户型房源受热捧

发布时间:2011/10/27 10:12:10阅读次数:

    上半年,楼市出台的政策已经让众多投资客从住宅市场销声匿迹,而下半年,房价调控未见松动,新近出台的政策又让市场上占绝对主力的刚需群体更加放缓了购房脚步。而记者了解到,为应对僵持局面,一些有较强市场洞察力的开发企业开始调整思路,加大中小户型供应量,特别是一些中心城区大盘,推出的小户型房源中,户型是越来越“迷你”,力图在房价高企的今天,以低总价、低首付吸引更多的首次置业群体。
  大盘也推“迷你”小户

  记者近日走访发现,目前市场上在推的楼盘中,紧凑型中小户型依然占据多数。而其中,小户型在设计上,面积是越来越小,三四十平方米的房源是越来越多,总价的控制上也是越来越低。

  汉口区域,美联西马名仕推出31-110平方米,赠送超值品牌精装,认筹2万抵4万,一房一厅总价37万起,两房一厅总价约54万起;广电江湾新城推出55平方米学府公寓,首付13万起;武胜路的金海名都推出29-108平方米精装中小户,12000元/平方米起,含2000元/平方米精装修;汉口中心区中城国际也推出50平方米公寓;而华南·国际广场推出47-75平方米全能小户,入会即享5000-10000元购房优惠,首付9万起。而汉口近郊的金寓推出50平方米实用两房,60平方米全能三房送全房精装,总价13万起。日月山水四期10月22日盛大开盘,推出40-138平方米臻品湖景房,首付6.8万。

  除此之外,汉阳的滨江大盘世茂锦绣长江58-240平方米中央全景房源加推,首付18万起;武昌,蓝晶绿洲推出33—48平方米的公寓,更是打出“0首付、0月供”的口号……

  就以上中心区楼盘来看,虽然其中有不少也有中大户型,但小户型占比却越来越大,最小的户型面积也是越来越“迷你”。就美联西马名仕来看,在售房源中就有 31平方米、36平方米、42平方米、45平方米、46平方米、54平方米的超迷你户型。

  而记者了解到,由于楼市调控深入,市场上一些楼盘开始在结构上调整销售策略,优先将小户型产品推出。希翼借此能吸引部分实力有限但不得不购房的客户。而就在不久前,地产巨头万科推出15平方米的微小户型,主要针对年轻刚需群体,在房价高企、政策调控的今天,该策略引起不小反响。

  低首付低总价成闯关筹码

  的确,虽然房价已经达到“抑制过快上涨”的预期目标,但对于众多购房者而言,中心城区动辄上万的房价,早已不是他们能承受的。就武汉市而言,靠近三环的楼盘大部分都已经突破8000元/平方米,而二环的楼盘均价也已基本过万。

  “目前的市场就是一个绝对以刚需为主的市场,而刚需为主的市场大多数购房者承受能力有限、购买能力有限,所以在市场上就更需要低价格、低总价的房子。然而,价格方面,开发商肯定是不会轻易就降的,所以,要做到低总价,只好就在户型上做调整,推出越来越多的袖珍户型做到低总价以满足刚需市场。”亿房网研究中心资深分析师陈龙告诉记者,买卖双方在价格上都不愿意妥协,而另一方面,小户型低总价、易转手、易出租是其受青睐的主要原因,开发商提供此类产品也是市场的需要。

  而据某网研究中心数据显示,9月以来,小户型的销售一直居高不下,销量超越90—120平米的刚需户型。成交量占到了整体成交量的近四成。

  另外,陈龙称,目前银行在房贷利率、办理房贷难度上都有了很大提高,这样一来,对购房价格、购房成本敏感度高的刚需为主的购房族们必然进一步观望和被压抑,这也就意味着开发商的销售压力会更大,故开发商更多地在小户型上动脑筋也是一种无奈的选择。


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