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二三线城市限购开发商抢跑 "限购令"变"促销令"

发布时间:2011/7/26 8:38:10阅读次数:

    (来源:新华日报)国务院7月12日要求房价上涨过快的二三线城市进一步实施限购等政策。虽然“二三线城市”的界定至今仍然模糊,但可以肯定的是未限购城市的房价泡沫已引起监管层的高度担忧。

     在限购疑云笼罩下,连日来,开发商抓紧跑量,而业内关于限购升级的热议声也始终没有平息过。

现象:未限购加剧泡沫聚集

    7年前,陈安宁所在的房地产开发企业,从南京转战宿迁泗阳。身为企业掌门人,陈安宁亲见了这些年泗阳县城房地产发展的速度。“新行政中心周边房地产项目众多,同区域地价已经达到了200万元/亩。周边项目住宅价格都已是3000元出头了。”

    像泗阳这样的县城,外来购买力有限,支撑市场的主要为当地需求。“县城人口10多万,按一户3.5人算,不过4—5万户,但是当地楼市1年的供应量却高达100万平方米,按户均100平方米计算,就有1万套。尽管供大于求,但当地楼市的消化能力并不弱,拥有两三套房子的家庭不少。”

    同为宿迁县城的泗洪,房地产开发之热更是引人注目。据陈安宁了解,泗洪当地对房地产商放高利贷的现象很普遍。2008年调控紧的时候,开发商贷款难,就借高利贷,年息高达60%—70%,就算和放贷者关系好一些的,年息也要30%—40%。现在又是一轮从严调控,开发商借高利贷开发的现象有增无减。伴随当地房地产快速发展而兴起的高利贷行业,“养”出了不少开宝马的富豪。但陈安宁却觉得这是一个可怕的链条,一旦有人倒下去,整个市场可能就毁于一旦了。

    省社会科学院经济研究所助理研究员王树华说,从近几月房价数据看,房价同比涨幅超过两位数的大部分是二三线城市。“由于投资渠道匮乏,以及通胀预期的存在,一直有人把购房当作一种财产保值增值的有效手段。一线城市和部分二线城市限购后,炒房资金必定会‘挤’入二三四线不限购城市,从而助推当地房价上涨。相反,已限购城市房价却得到缓冲。我省已实行限购的南京、苏州、无锡,房价同比上涨幅度已经减缓。今年1—6月南京房价同比上涨1.94%、苏州上涨2.37%、无锡上涨4.16%。徐州由于5月才开始限购,房价同比涨幅相对偏高,为8.43%。”


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