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请相信房地产调控绝不会放松

发布时间:2011/7/17 15:08:33阅读次数:

【摘要】:国务院再次召开常务会议,分析当前房地产市场形势,专家分析这给予市场一个明确信号,房地产市场调控还将继续。近些天,有关中国出现了滞涨的苗头,经济可能硬着陆,调控即将放松的言论,让市场预期房价可能再次上涨。

  国务院再次召开常务会议,分析当前房地产市场形势,专家分析这给予市场一个明确信号,房地产市场调控还将继续。

  当前部分城市特别是二三线城市的房价上涨压力较大,房地产调控并没有达到预期的效果。而保障性安居工程建设在各地进展却并不平衡,一季度时保障性住房的开工率比较低。因此在下半年开始之际,国务院常务会议再次聚焦房地产。

  近些天,有关中国出现了滞涨的苗头,经济可能硬着陆,调控即将放松的言论,让市场预期房价可能再次上涨。不过在这次会议上,国务院提出了对未来的房地产调控的五个要求,最值得关注的是房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,这将进一步加强限购政策的力度,中国经济增速不存在硬着陆的风险。

  笔者认为,目前实行限购的城市超过40个,限购很可能全国化,预计很可能将超过一百个城市,目前从这些限购城市的成交量来看,都明显萎缩,以北京为例,在限购后的成交量中89.6%为自住的首次置业,本地户籍购房也占到了91%,相比之前都超过了40个百分点以上,由此可判断,投机投资需求明显被挤压出市场。

  目前本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求,使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放,而这些城市房价的继续上涨则影响了一线调控的效果。国务院再次重申限购政策不放松,严格信贷税收等政策,打消了开发商、投资者对市场在下半年放开的期待。在一线城市限购的情况下,资金涌向二三线城市。通过限购,能够让房地产投资市场的氛围和大家对未来趋势的判断更加清醒。

  近些年来,那些成为赢家的既得利益者一直都在高调地宣称中国房价不可能下降。即使在最近一年多以来,国家先后重磅推出“国八条”、“购房限价令”和“银行放贷加息”等旨在抑制,甚至拉低房价的宏观调控举措后,众多中国房地产开发商及其利益相关群体,依然在那里想方设法地给中国普通民众散发其精心研制的各种“迷魂汤”。

  然而事实上,这些举措,既不违法,又符合市场经济规律,且有益于中国经济结构的合理调整,总体而言,就整个中国社会的健康发展而言也是利大于弊。

  据《中国证券报》报道,目前多个二三线城市的部分商业银行称“已无钱可贷”,甚至已经暂停接收房贷业务单子。南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉中国证券报记者,目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止,部分银行甚至对首次置业者也“拒之门外”,暂停了首套房贷业务。

  国务院常务会释放出来的强烈信号,引导大众不会再被各种“迷魂汤”迷惑。事实上,随着大量保障房的不断推出,供求关系必然发生较大的变化,政府的调控仍然让人充满期待。这一点上,中国民众的信心是制止房地产暴利、影响房价下跌的关键因素。


来源:重庆晨报


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