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楼市僵局开始打破或导致地产商大洗牌

发布时间:2011/7/17 15:06:30阅读次数:

【摘要】:国家统计局近日公布的数据显示,今年1-6月份全国房地产开发投资总计人民币2.625万亿元(合4057.2亿美金),增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点,创今年新低。专家分析认为,这显示楼市调控初见成效,但中央此时表态继续调控,将对资金链紧张的地产企业造成更大压力,未来或将导致业绩分化的房地产行业出现“强者愈强”的大洗牌。

  7月12日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上表示,将坚持房地产调控力度不放松,坚定不移地抓好各项政策措施的落实,房价过高的地区要加大调控力度。值得注意的是,此次会议透露,政府将对“房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施”。

  国家统计局近日公布的数据显示,今年1-6月份全国房地产开发投资总计人民币2.625万亿元(合4057.2亿美金),增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点,创今年新低。专家分析认为,这显示楼市调控初见成效,但中央此时表态继续调控,将对资金链紧张的地产企业造成更大压力,未来或将导致业绩分化的房地产行业出现“强者愈强”的大洗牌。

  中央表态继续调控楼市二三线城市也要限购

  7月4日至11日,国务院总理温家宝先后召开四次经济形势座谈会,分别听取部分省政府负责人、企业界负责人和经济专家的意见和建议。温家宝在座谈会上强调,要继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务,坚持宏观调控的基本取向不变。

  在要求统筹做好关系全局的几项重点工作中,温家宝明确表示,要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处,继续抑制不合理的住房需求,重点抓好保障性住房和普通商品房建设,落实好1000万套保障性住房开工建设计划,加强金融支撑,推动制度建设。

  此后的7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议时再次分析了当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。

  会议指出,截至6月底,全国保障性住房新开工超过500万套,超过全年目标任务的50%。在建保障性住房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

  会议明确要求严格落实地方政府的房地产市场调控和住房保障职责,要求各地“从严把握和实行房价控制目标”,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策。对房价过高的地区,会议更是强调“要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归。”

  值得注意的是,会议明确表态:已实施住房限购措施的城市要继续严格实行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,这在一定程度上说明了年内房地产调控的力度不会放松,很可能会影响部分停售等待政策缓和的开发商的价格心理。

  房企半年表现分化明显资金饥渴拉高信托收益

  业内人士分析认为,从上半年总体市场情况来看,新开项目销售周期较之前已经明显拉长,各房企销售业绩已经开始出现分化,大型房企业绩继续高速增长,而中小房企则面临巨大的销售压力。

  日前发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》显示,由于提前布局二三线城市,今年上半年,恒大地产和万科开始收获成功果实,继续分别稳居销售面积和销售额第一的位置,并在保持相对高速增长的同时进一步拉大了与其他房企的差距。

  事实上,根据权威集团提供的数据显示,上半年大型房企的销售业绩非但没有明显下滑,甚至出现同比大幅增长。前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元,同比增长逾80%。而相对应的则是中小房企一片哀鸿遍野,近期公布的上市企业半年报预告情况中,海德股份(000567)、重庆实业(000736)等五六家房企业绩降幅在60%以上,而津滨发展(000897)以及国兴地产(000838)等多家企业预期亏损。

  中金企业的报告则称,其调研结果表明,开发商整体蓄客、去化情况较去年下滑明显。中小发展商资金回笼将面临严峻的考验。

  据Wind数据显示,84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元,同比大减1150亿元。随着楼市调控政策的持续深化及对地产信贷严控,房地产企业的融资渠道急剧变窄,资金链持续趋紧。

  楼市僵局开始打破或导致地产商大洗牌

  “大家最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示,近几周开发商在陆续加大推盘节奏的同时,也扩大了楼盘优惠促销的范围。”北京中原地产市场总监张大伟说,从绝对值来看,6月全国大部分城市的交易量依然处于低位,楼市依然呈现全国性低迷。

  7月13日,国家统计局公布的数据显示,随着楼市调控的不断深入,今年房地产开发投资的增幅持续回落,全国商品住宅均价环比下降8%,一直以来僵持的楼市僵局也开始打破。

  根据统计局数据,今年1-6月份,全国房地产开发投资13340亿元,同比增长32.9%,增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点,创今年新低。

  业内专家分析称,6月份,全国房地产开发景气指数为101.75,比5月份降低1.45个百分点,比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后,重新步入下行轨道,且下降幅度超过前面四个月的增长幅度,下降幅度较大,且未来还将持续处于下行通道。

  在政策调控的助推下,“大鱼吃小鱼”或将愈演愈烈。而对于万科、恒大、万达等行业龙头而言,这种局面都是他们乐于看到的。

  万科企业董事会主席王石近日表示,房地产市场调控已经“初见成效”。他指出,市场出现了滞涨的局面,一线城市的房地产成交萎缩非常明显,土地的拍卖经常以底价成交,或者流拍。“一方面是房地产市场疲软,另一方面是居民消费价格指数(CPI)很高,市场存在不确定性。”

  王石表示,他预料在宏观调控之后,大型房地产企业的市场占有率会增长,房地产行业正在向积极健康的方向发展。“前些时间,房地产企业,无论大小都有钱赚,这就有问题了,到了今年,由于资金紧张、限购、限卖、限融资,百分之百的企业都感到了压力,从欧美的经验来看,前10大发展商的市场占有率在17%—20%是健康的。”

来源:南方日报


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